經歷大約半年的連續(xù)下調后，近期一些地方的房貸利率頻頻傳出回彈的消息，南京、蘇州、杭州等多座城市的房貸利率均有所上浮。其中，已經連續(xù)出手升級樓市調控的蘇州，房貸利率在6、7月連續(xù)上浮。杭州的房貸額度和利率則是雙雙收緊，首套房貸款利率從較基準上浮5%漲到較基準上浮8%。
在“房住不炒”的調控基調下，部分熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中，而部分熱點城市房貸利率上升似乎也體現(xiàn)了“因城施策”。但是，部分熱點城市房貸利率的變化，時刻牽動著“剛需一族”的神經。在一些市場人士看來，房貸利率是調控房價的有力武器之一，也是銀行根據(jù)市場供需情況進行自行調整。只是，住房信貸政策既要有助于防范風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理的購房需求。
從住房信貸來看，應實施差異化的政策，根據(jù)購房區(qū)域、主體的不同，綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，既著眼當下又引導預期，將“房住不炒”的定位落到實處。此外，金融系統(tǒng)通過上調具有風向標意義的房貸利率，可以防止資金大規(guī)模流向熱點城市的房地產市場，轉而推動資金流向實體經濟，促進當?shù)貙嶓w經濟發(fā)展。
除了房貸利率，房地產企業(yè)融資進一步趨緊也成為市場熱議的話題。7月29日，人民銀行在北京召開銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會。會議指出“房地產行業(yè)占用信貸資源依然較多”，并要求“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理”。會議還強調，加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產負債率?？梢灶A見，今年下半年部分房企在發(fā)債等方面會比較節(jié)制，同時也會積極進行債務的清償，以降低資金方面的壓力。
最近恰逢深圳“731樓市調控”一周年。多家銀行的客戶經理告訴記者，深圳的銀行目前房貸利率無變化，首套房仍執(zhí)行較基準上浮5%的利率。這一年來，深圳房地產市場表現(xiàn)比較平穩(wěn)，房價無較大波動，房貸利率也經歷了多次調整。深圳的調控經驗，或許也可視為差異化房貸政策的一個注腳。
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